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浅夏之夏
 

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发表于:2018-01-24 14:49

直达 只看楼主 楼主
从农历的角度讲,2017年还没有完全过去,但很多购房者在这一年,经历了不止一场没有硝烟的战争。痛的不是想买房却没钱,而是你拿着钱,却没人通知你买房,等你知道了,房子已经卖完了。

2017年应该是常州壕宅市场真正意义上的元年

过去的10年,常州房地产市场蓬勃发展,但实际处于居住初级阶段的需求,楼市对价格的敏感程度,远高于对房子品质要求,因为我们可以看到大量外来知名房企,在外地做着壕宅,来了常州就专做刚需盘。


你不能全怪房企怂,没有情怀,无坚持。需求决定供应,在一个喝白开水的阶段,你在卖咖啡,显然不合时宜


因此,我们看到的壕宅,是在长达10年的时间周期中,断断续续零星出现的。有,但是很少,就集中在那几个楼盘,而且还是相对不算很完善的壕宅,要么只有地段好,要么只有环境好,产品特色基本全无。

而常州楼市历史发展到现在进入了新的阶段

首先土地成本带来的直接变化,10年前,常州新北区的地价1000多元/㎡,现在是7500元/平方米。地价高了,再做快销的刚需、刚改产品,是新的不合时宜。何况,现在各个区域板块的好位置都很难拿到一块地,别说在市区这种地段拿地了,不把有限地块做出溢价,对不起公司,也对不起高价买房的人。

其次是城市发展带来的外部要求,常州所在的长三角区域,向来是富庶所在,再加上有苏锡常一体化发展的载体,2018年更是变成了新晋的二线城市,再不提高住宅的档次,你觉得规划通得过吗?现阶段常州城市建设面貌与苏南的同类城市都还有不小差距,正是奋力赶超之时,城市规划势必对主城区的房子有所要求。

所以,无论从开发商主观利益驱动,还是城市发展规划要求,以往常州主城区比比皆是的屌丝盘,已经走到了末路。主城俯仰皆是壕宅的时代,不可避免地来临。而2017年,则是元年

为什么说今年是常州壕宅元年呢?一是价格,二是量。粗略统计了下,从2017年伊始到现在,单价20000以上的楼盘起码有5、6个吧,再加上2018年几个扬言要开2万的楼盘,全常州的新房市场差不多要有七八个高价盘。过去的10多年,每年只有个别零星壕宅出来,像今年这种集中入市,还是头一回。价格方面,相对于目前1万多的均价,2万以上从价格上来说应该是豪了。
哪来的有钱人?

问题来了,壕宅这么多,哪来那多人买。这确实是个问题。

如果非要在壕宅中做一个区分,城区别墅应该算2017年,常州的天花板了。在这波汹涌的别墅购买人群中,都是什么样的人呢?

一类是在大城市打拼或者是海外归来,在他们眼里常州的房价并不算贵,至少基于外来城市的眼界,会认为这就是他们买得起,愿意买的房子。

一类是做生意的,折腾一年,整个公司利润只有百来万,其中还有很多待收账。实体经济没赚几个钱,早些年买的市区的房子都翻倍了,觉得还是买房子靠谱。

一类是家底真的殷实的,父母年纪大了,想多陪伴父母,也想让自己的住房水平更上一层楼的,买别墅帮父母完成一个“院落梦”,也圆了自己走上封顶的人生梦想。

买别墅的理由千千万,有不少是处于资产保值增值目的的,但是更多的是把壕宅当做自己的一生之宅。毕竟,房子再多的人,也只能住一套。也就是说,常州接下来的壕宅潮,其实还是过去刚需、刚改的需求的延续和升级,主要是奔着升级居住环境去的人群多一些。

什么样是靠谱壕宅?

总结起来无非就是无可复制的地段与商业价值,有情怀且畅销的稀有产品,具有位于上端的圈层,几项标准缺一不可,从这个角度去看,有很多所谓的壕宅其实已经不算“名副其实”啦。
在这里不得不提的是,新北区的龙湖·双珑原著,主打高奢别墅项目,2017全年均价超20000元/㎡,最近的实际售价超30000元/㎡,价格位于了常州房价金字塔的上端。

高奢盘一直以来给大家的印象就是,需要慢慢去研磨,销售也如细水长流,慢慢沁入人心,自然也会将战线拉长,要去化完毕,少则三五年,多则数十年。

很多人也不明白,双珑原著能四开四罄究竟是为什么?

1、与壕宅年的市场氛围分不开。别墅作为高奢业态的一种体现,原本所需要的资金也很多,在2017年的市场氛围之下,改善住房的门槛提高,整体的购房需求被拔高,购买别墅的客群也有所增加。

2、购买别墅是一种儿时的情结。不论是返璞归真也好,还是让父母颐养天年也好,对于别墅客群来说,这都是对于院落的情节,也是对一生之宅的追求。而中式别墅就尤为让人珍视。作为懂生活的别墅,双珑原著的园林体系传承了中式园景特点,匠造“一街四巷六园”,并以水为脉,呈现一个“曲径通幽、叠石萦绕、浓荫铺径、花香四溢……”动静相宜的闲趣自然空间,将中式园林中的移步换景、景景不同淋漓呈现。
3、城区别墅更应该被珍视。买别墅要依山靠水?完全摒弃地段只要环境的别墅真的不是上策。双珑原著位于恐龙园板块,不论是狭义上的板块,还是广义上的板块,皆为低密区域,别墅氛围浓厚,且已经形成了城市上端的圈层。在加上这片区域能快速连接市政府和东经120商圈,算是入则宁静出则繁华的城区别墅,为双珑原著的畅销画上了点睛之笔。
龙湖•双珑原著
第四代原著系升级力作
四度荣耀盛放
创龙城别墅销售奇迹!
地址:常州河海东路恐龙谷温泉酒店对面
VIP热线:400-660-0190 转1553

常新(2017)房预售证第(054)号
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.大金中央空 9小时前 威望 +1
不愧是豪宅啊!
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funny888

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发表于 2018-01-25 10:13

都去买别墅了呗
跳伞的伞兵

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发表于 2018-01-25 10:13

我的仇富心理又要作祟了
洗米巷

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-25 16:42

路过看看
.大金中央空调.  

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发表于 2018-01-26 10:49

不愧是豪宅啊!
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